Proces vybavenia hypotéky začína oboznámením sa s podmienkami poskytnutia úveru v jednotlivých bankových inštitúciách, nakoľko máme bánk na našom trhu viacero a každá má svoje podmienky a kritériá ku poskytnutiu úveru. Treba spomenúť aj to, nie vždy platí, že dostanete najlepšie podmienky v banke, ktorej ste klientmi.
Pri osobnom stretnutí s Vami posúdime Vaše potreby, rozanalyzujeme investičný zámer a na základe týchto indícií odporúčame konkrétnu banku.
Na jednom stretnutí získate prehľad o všetkých bankách, aktuálnych akciách a úrokových sadzbách, či samotných poplatkoch.
Najväčším benefitom pre Vás je úspora času, nakoľko nemusíte obiehať banky. Postaráme sa o skompletizovanie všetkých potrebných podkladov k úveru, následne dosledujeme celý proces schvaľovania úveru, až po samotný podpis úverových a záložných zmlúv. Tento servis je Vám poskytovaný úplne zadarmo.
Sme pripravení poskytnúť Vám kompletný servis aj v čase, keď už „banky majú zatvorené", jednoducho sme Vám nepretržite k dispozícii.
Po úspešnom nájdení najlepšej možnosti financovania, prichádza na rad príprava podkladov, potrebných pre vybavenie hypotekárneho úveru do banky.
Najčastejšie prinesené doklady k podaniu žiadosti sú tieto:
- žiadosť o úver
- fotokópia dokladov totožnosti žiadateľov
- fotokópia dokladov totožnosti predávajúcich ( záložcov )
- potvrdenie o príjme na tlačive príslušnej banky
- výpisy z účtu
- znalecký posudok + CD
- zmluva o budúcej kúpnej zmluve ( zmluva o dielo,... )
Po odovzdaní všetkých potrebných dokladov do príslušnej banky, pokračuje proces schvaľovaním úveru v banke.
Na základe nami odovzdaných podkladov, banka posúdi Vašu bonitu ( schopnosť splácať úver) a presne stanoví podmienky, za akých Vám bude úver poskytnutý. Po schválení úveru sa dozviete presné podmienky: výšku úveru, výšku úrokovej sadzby pri zvolenej fixácii, či bude čerpanie úveru na základe zapísanej plomby, alebo až ťarchy, prípadne ďalšie špecifické podmienky čerpania úveru.
Následne Vám v banke dohodneme termín stretnutia na podpísanie úverových zmlúv a predávajúci ( alebo záložca nehnuteľnosti ) záložných zmlúv, ktoré je potom potrebné odniesť na kataster.
Každá nehnuteľnosť, ktorou je úver zabezpečený, musí byť poistená, toto poistenie musí byť vinkulované v prospech banky a to počas celej doby splácania úveru. Pomôžeme Vám aj pri vybavení tohto poistenia a opätovne všetko zariadime za Vás.
- zaplatený spracovateľský poplatok banke (v závislosti od banky )
- predloženie právoplatne podpísanej kúpnej zmluvy
- potvrdená vinkulácia poistenie nehnuteľnosti
- prinesenie LV s vyznačenou plombou ( ťarchou )
Po splnení všetkých podmienok určených bankou Vám budú finančné prostriedky poskytnuté.
